民政園養老公寓拍租公告

受相關部門委托，蚌埠拍賣有限公司以網絡拍賣的方式向社會公開出租如下資產：

民政園養老公寓（位于禹會區陳郢村），建筑面積約8.4萬平方米，占地約170畝。起拍價：1047.61萬元/年，租期15年。

一、    資格條件：

（一）競買人須為經營養老及相關服務的法人機構；

（二）業績經驗要求（競買人的獨資子公司及競買人作為唯一發起人的法人機構的業績經驗均可使用）

1、競買人須具有單個養老機構運營時限在8年以上的經驗；

2、競買人運營的養老機構合計建筑面積須在3萬平米以上，

多個項目的以建筑面積累計統計；

    3、競買人運營過具有醫養結合能力的養老機構；

4、競買人運營的養老機構自2016年以來獲評為五星級養老機構；

二、承租條件：

（一）承租人只能利用養老公寓從事養老及康養等配套服務；

（二）承租人需將本項目申報為五星級養老機構；

（三）承租人在開業經營前需向出租人提供具體運營方案（其中：第一年入住率應不低于15%，逐年遞增，第五年應不低于50%，第八年起應不低于80%）、組織架構及滿員運營狀態下人員配置情況；服務內容及收費標準、模式需報民政部門備案，且預收費周期不得超過一年，經營期間不得違反相關業務主管部門的規定。

三、網絡報名時間及方式：

公告發布之日起至2021年10月13日8:30登陸安徽蚌埠公共資源交易服務網報名。

四、網絡拍賣時間：

報名截止后立即進入資格審核環節，資格審核通過的方可參與網絡競價，預定自由報價期：2021年10月13日10:00 至2021年10月13日10:20止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為120秒，最低加價幅度5000元/次。如在預定的自由報價期前資格審核未結束，則以實際資格審核結束時間作為自由報價的開始時間，截止時間順延。

五、拍賣保證金：100萬元，須于2021年10月13日8:30前自競買人賬戶轉賬付款至下列賬戶：

戶名：蚌埠市產權交易中心，

開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，

賬號1280601021000080979010259

六、看樣時間：定于10月11、12日10點在標的物所在地由出租人帶領看樣。

七、聯系方式

（一）代理機構：蚌埠拍賣有限公司

電話：0552-2073319 聯系人：戴先生

（二）出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

電話：13955239911  聯系人：王先生。

（三）系統技術支持：400-998-0000/0552-2056390

詳情見網址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《網絡電子競價競買人客戶端登陸系統操作手冊》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10&CategoryNum=006006查看。

九、《網絡報價須知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046&CategoryNum=006006查看。

十、《網絡競價風險告知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d&CategoryNum=006006查看。

十一、《網絡電子競價競買人操作視頻》 登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看。

 

蚌埠拍賣有限公司

二〇二一年九月三十日

 

民政園養老公寓拍租標的說明及拍賣須知

 

     請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

標的說明：

一、出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

代理機構：蚌埠拍賣有限公司

二、出租標的基本情況：

民政園養老公寓位于禹會區陳郢村境內，項目占地約170畝，由11棟公寓樓、2棟綜合服務樓和1棟后勤服務樓組成，建筑面積約8.4萬平米，房間數859間，設計床位2115張。公寓樓按照功能配置分為自理型公寓、介助型公寓和介護型公寓，分別針對不同護理級別的服務對象開展服務，租期15年。起拍價：1047.61萬元/年。

老年公寓項目招租一覽表

 

三、瑕疵告知

（一）競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。

（二）自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

（三）競買人繳納拍賣保證金，參與拍賣，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及附件中的所有條款。

（四）競買人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統，因競買人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

四、租金支付方式：

（一）租金按年支付，先使用后交費。承租人應在每年租期的期末前一次性支付當年租金至出租人指定賬戶。

（二）前五年租金不變，第六年起每三年租金在前一年度租金的基礎上上浮5%（即第六年在第五年租金的基礎上上浮5%，第九年在第八年租金的基礎上上浮5%，以此類推）。

資格條件：

（一）競買人須為經營養老及相關服務的法人機構；

（二）業績經驗要求（競買人的獨資子公司及競買人作為唯一發起人的法人機構的業績經驗均可使用）

1、競買人須具有單個養老機構運營時限在8年以上的經驗；

2、競買人運營的養老機構合計建筑面積須在3萬平米以上，

多個項目的以建筑面積累計統計；

 3、競買人運營過具有醫養結合能力的養老機構；

4、競買人運營的養老機構自2016年以來獲評為五星級養老機構；

承租條件：

一、承租人只能利用養老公寓從事養老及康養等配套服務；

二、承租人需將本項目申報為五星級養老機構

三、承租人在開業經營前需向出租人提供具體運營方案（其中：第一年入住率應不低于15%，逐年遞增，第五年應不低于50%，第八年起應不低于80%）、組織架構及滿員運營狀態下人員配置情況；服務內容及收費標準、模式需報民政部門備案，且預收費周期不得超過一年，經營期間不得違反相關業務主管部門的規定。

拍賣須知：

一、報名方式

1、登錄網站點擊“投標人登錄”，競買人須完成注冊手續方可參與本項目報名，注冊、登錄身份需選擇“競買人”，注冊不收取任何費用。（注冊網址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

注意：本項目僅接受法人用戶報名，請勿使用個人用戶

2、完成注冊的競買人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽蚌埠公共資源交易系統。

3、首次進入系統的需先完善競買人信息，并提交審核（自動審核）后點擊“網上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，競買人可選擇一個或多個標的進行報名。

二、報名資料

競買人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

（一）統一社會信用代碼證

（二）授權委托書（參考格式見附件1，法定代表人參與無需此件）、法定代表人（負責人）身份證、被授權人身份證。

（三）業績證明材料：

1、8年以上的經驗，以競買人運營的養老機構的民辦非企業單位登記證書的時間為依據（如不能體現實際運營時間的，可以提供民政主管部門的證明），并提供對應的養老機構設立許可證。

2、3萬平米以上的經營規模，租賃的提供養老機構運營合同或租賃合同等（如合同中體現不出建筑面積，可以由合同甲方提供書面證明），自有建筑提供不動產證等，并提供對應的養老機構設立許可證。

（四）2016年以來民政部門頒發的五星級養老機構證書或牌匾或民政部門官網的通知；（上傳至其他證明材料）

（五）醫養結合能力，請提供運營養老機構的養老機構設立許可證，及內設機構的醫療機構執業許可。（上傳至其他證明材料）

上述材料如為復印件需加蓋公章

三、拍賣保證金：100萬元。到賬截止時間2021年10月13日8:30。

（戶名：蚌埠市產權交易中心，開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，賬號1280601021000080979010259）

（一）競買人應在公告期（報名期）內使用交易平臺網上注冊時填寫的銀行賬戶，向出租標的對應的保證金賬號足額繳納拍賣保證金（不接受現金繳款）。

（二）保證金支付以到達賬戶時間為準，競買人須確保繳納的拍賣保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

（三）如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方支付等原因造成不能參與拍賣的，競買人自行承擔相關責任及后果。

（四）承租人的拍賣保證金在繳清履約保證金及拍賣傭金后，按原路全額退還。未成交人的拍賣保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

四、承租人確定方式

（一）出租人將于報名截止時間組織評審委員會，對競買人的資格進行審核，通過資格審核的方可進入競價環節，競價時的最高出價人成為承租人。

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用windows 7及以上版本操作系統，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

（二）《成交確認書》領取時間:成交結果公示發布次日起3個工作日內；

 《成交確認書》領取地點:蚌埠市公共資源交易中心（南湖路1000號）一樓產權部；

 《成交確認書》領取要求：須派本項目被授權人（以報名時提交的授權委托書上的被授權人為準）攜帶本人身份證領取。

五、履約保證金

（一）承租人需向出租人繳納300萬元的履約保證金，收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。

      （二）租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數額。

六、成交公示期止后30個工作日內，承租人向出租人繳納履約保證金，簽署《租賃合同》，并將拍賣傭金支付到代理機構賬戶。

收到拍賣傭金后由代理機構開具傭金發票，履約保證金由出租人開具一般收據，租金由出租人開具發票。

七、標的房屋的交付

承租人簽訂《租賃合同》并繳清所有費用后，出租人在3個工作日內將標的房屋按現狀交付承租人使用。

八、關于經營管理

（一）承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產生的各項費用。

（二）承租人應合理設置進出通道，并按管理部門要求購置消防器具，承擔經營場所的消防安全責任。

（三）承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，費用由承租人自行承擔，承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀。改造、裝修形成的資產歸出租人所有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、損毀，出租人也不承擔任何殘值補償。

（四）承租人應保證在租賃期內有序經營，如發生因經營不善、收費標準與提供服務質量不一致而產生影響社會穩定的情況并產生經濟賠償糾紛，出租人將從承租人繳納的履約保證金中優先用于解決后續問題處理及善后工作，并保留向承租人追償的權利。

（五）運營期間，養老公寓內需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空調、電視等）采購、園區配套餐廳廚房的裝修及設施設備采購、公寓內消防及適老化改造，由承租人根據運營方案提供需求數量及規格標準等具體條件后，出租人本著適用、節約、高效的原則，經研究同意后由出租人出資負責逐年、分批次予以購置、完善，資產權屬歸出租人所有。運營期間軟硬件設備產生的維保費用由承租人承擔，運營過程中其他需配置的辦公家具、系統、設備及物品，由承租人自行購置。

九、其他約定

（一）承租人應在租賃期滿或合同解除后30日內搬離自有物品，返還承租標的。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、不予退還履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

（二）返還標的時，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（一）競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向出租人或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發送至1669690600@qq.com郵箱。

統一受理部門：蚌埠市公共資源交易中心一樓綜合部，聯系電話：0552-2074901。

（二）出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網站上及時發布（網址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內容為拍賣公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網查詢。代理機構不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

（三）在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

十一、質疑、異議期及方式

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網站發布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：364908862@qq.com    聯系電話：13955239911

十二、免責條款

（一）出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：

1、網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

2、電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

3、電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

4、計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

5、電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

6、其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

（二）出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

1、項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

2、項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

（三）出租人有權在競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十三、責任和違約處理

（一）發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的拍賣傭金，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

1、承租人對提交的報名材料弄虛作假的。

2、經監管部門查實承租人存在影響成交結果的違法行為的。

3、承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的。

4、承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

5、承租人不按期繳納履約保證金、拍賣傭金的。

（二）發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。如所交付的履約保證金不足以彌補出租人損失的，承租人應全額補足。

（1）承租人未按約定交納或補足租金、履約保證金或應付的其它款項，逾期達30日以上的；

（2）承租人利用租賃標的進行違法活動而受到有關政府部門或司法機構處罰的；

（3）承租人在租賃合同到期前，因自身原因要求單方面終止本合同的；

（4）承租人擅自將承租標的轉租、轉借給第三人的；

十四、如因政策性因素、規劃調整等不可抗力因素致使租賃合同無法繼續履行，出租人有權解除合同且不承擔違約責任，承租人應無條件服從，并在合同解除之日起30天內交回標的房屋，承租人已繳租金按照實際占用房屋時間計算。在雙方結清賬目，且承租人無違約責任的情況下，出租人將承租人的履約保證金全額退還。逾期未交回房屋的，承租人履約保證金不予退還。

十五、拍賣傭金

承租人需向蚌埠拍賣有限公司支付年度成交租金5%的拍賣傭金。

蚌埠拍賣有限公司

蚌埠市城市投資控股有限公司

2021年9月30日

 

 

附件1：

授權委托書

蚌埠拍賣有限公司：

本授權書聲明：我    系               （單位）的法定代表人，現授權委托         （被授權人姓名）         （身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴公司組織的市城投公司民政園養老公寓公開拍租項目（BB2021CQP088）中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。

競買人（公章）：

 

法定代表人（簽字或蓋章）：

 

被授權人（姓名）：                    聯系電話：

 

2021年月 日